Client Hotel DOMINO S.r.l.– Jesolo Programme Hotel domino – new accommodation in Jesolo. - executed Superficie de L'area d'intervento: Volumetria area d'intervento: 5.000.00 metri cubi data, 2003 - 2006, Architetti Sara Ianesch Marcello Palozzo Mauricio Varagnolo Geometra Guido Vettorel L'Hotel Domino è un edificio a destinazione ricettiva nel cuore di Lido di Jesolo a circa 250 m dalla spiaggia. La facciata con pannelli vetrati rossi e bianchi richiama l'idea delle tessere del gioco domino che dà il nome all'albergo. Il progetto HCF Domino si caratterizza per l’articolazione delle funzioni secondo una logica semplice ma effettiva: esse vanno dall’ingegnoso sistema di comunicazione di fronte all’ingresso, che avviene per filtraggio e ridisegno della luce naturale, all’organizzazione degli spazi verdi e di relax, che culminano nel nuovo Centro Fitness. Il format vincente esalta i temi guida della società contemporanea, traducendoli nel manufatto edilizio di grande valenza formale: l’hotel è Domino sia di nome che di fatto, dalla denominazione all’aspetto, concretizzando così la strategia di marketing urbano che lo contraddistingue per valorizzarlo nell’anonimo contesto in cui nasce. L’architettura prende forma dagli spazi aperti e quindi il prospetto principale arretra dal fronte stradale per differenziarsi dagli edifici circostanti: si viene così a creare una nuova piazza valorizzata dalla grande copertura aggettante, che in parte la sovrasta trasformando questo luogo anonimo e privo di qualità in un ambiente urbano vivace ed accogliente. Qui l’interno diventa esterno dissolvendo il confine tra pubblico e privato, la piazza diventa fulcro progettuale dando accesso alla hall che nella trasparenza delle sue vetrate filtra la vista del giardino, spingendo i visitatori verso il centro fitness posizionato in fondo al lotto. Il complesso edilizio non genera barriere, ma un variegato insieme di volumi, che grazie alla loro permeabilità mettono in relazione tutte le funzioni richieste dalla committenza: appartamenti e reception, sala colazioni e ristorante, SPA e piscina. Aspetti funzionali L'edificio si sviluppa su 5 fuori terra con un'altezza di 15,8 m ed un piano interrato adibito a magazzino e dispensa. Al piano terra trovano spazio la reception, la hall, il bar, il ristorante con cucina, servizi e spogliatoi per il personale, un ufficio, i servizi ed alcuni appartamenti. La hall funge da centro accoglienza clienti e punto di incontro. L'edificio consta di 53 appartamenti, dotati di terrazza, angolo cottura, servizi igienici e camere. Gli alloggi sono divisi in 3 tipologie: small, medium e large. • small: 26 m2, per 2/3 persone; con angolo cottura, camera, bagno privato con doccia, terrazzino; • medium: 41 m2, per 4/5 persone; con soggiorno e angolo cottura, camera, bagno privato con doccia, terrazza; • large: 56 m2, suite fino a 6 persone; con soggiorno e angolo cottura, 2 camere, bagno privato con doccia, terrazza. Completano il complesso ricettivo una piscina all'aperto divisa in 4 zone (idromassaggio, giochi d'acqua per bambini e due piscine), un giardino con un'area attrezzata con giochi per i bambini, un solarium, una SPA ed un centro fitness, aperto anche ai residenti. Inserimento ambientale L'area di intervento, compresa tra via Gorizia e via Cavalieri di Vittorio Veneto, ha un'estensione di 5.184 m2 ed è soggetta a vincolo paesaggistico. Il Piano di Lottizzazione ha individuato le aree a standard nella misura del 10% della sua superficie destinate a parcheggio. La progettazione ha interessato anche la definizione degli spazi di servizio qualificanti per il turismo (aree a verde attrezzato, strutture per il benessere, ecc.). L'edificio adibito a SPA e palestra si sviluppa su due piani, di cui il piano terra, occupato da vani tecnici e depositi, è parzialmente interrato sotto un terrapieno sistemato a prato che nasconde i retrostanti parcheggi. La copertura della palestra è a giardino pensile. Tecnologia edilizia Le murature perimetrali sono realizzate in blocchi legno cemento mineralizzato tipo Isotex che forniscono uno strato di isolamento continuo e omogeneo. I blocchi cassero vengono posati a secco e vengono riempiti ogni 6 corsi con calcestruzzo armato, in questo modo si realizza una parete “massiva” con un’inerzia termica eccezionale in grado di ridurre al minimo, all’interno, la variazione di temperatura che si ha abitualmente durante l’arco della giornata. La porosità del materiale permette anche la completa traspirazione della parete e ne regola l’umidità, impedendo la formazione di condense e muffe. Queste caratteristiche incidono tantissimo sul comfort abitativo perché mantiene costante la temperatura all’interno dell’abitazione sia in inverno che in estate riducendo moltissimo i consumi per riscaldamento e raffrescamento. I vantaggi di questo sistema costruttivo sono: materie prime naturali e di qualità; un processo produttivo a basso impatto ecologico per ottenere un prodotto che favorisce il risparmio energetico e migliora la qualità della vita abitativa, riducendo l’inquinamento acustico e l’insorgere di condense e muffe, nocive per il microclima interno alle abitazioni e quindi per la salute umana; ha ottime prestazioni in termini di insonorizzazione poiché assorbe i rumori a diverse frequenze in quanto il legno cemento è un materiale fibroso e il calcestruzzo assicura massa. Acustica, privacy, bioclimatica, domotica Particolare attenzione è stata posta all'isolamento acustico tra gli alloggi per garantire la privacy dei clienti, in particolare: • le pareri interne ed i massetti sono “desolidarizzati” completamente dalle strutture laterali e dal sottofondo per smorzare le vibrazioni generate dal calpestio e incrementare la prestazione di isolamento ai rumori aerei del solaio portante; • le pareti divisorie tra le unità sono state realizzate con pareti a doppia orditura metallica con doppio rivestimento e lastra interposta ad altissimo isolamento acustico; le orditure metalliche di ogni parete hanno spessori diversi per evitare il fenomeno del riverbero; • le prese e le scatole di derivazione elettriche sono state posate in posizioni separate tra le stanze adiacenti per evitare ponti acustici; • le porte degli appartamenti sono porte acustiche fonoisolanti. In generale, tutte le stratigrafie ed i sistemi costruttivi sono stati studiati per avere una adeguata protezione acustica degli ambienti dal rumore di calpestio, dal rumore prodotto da impianti o apparecchi installati negli immobili, dai rumori provenienti da sorgenti esterne ai fabbricati, dai rumori o dai suoni aerei provenienti da alloggi contigui e da locali o spazi destinati a servizi comuni. La grande parete vetrata della palestra è realizzata in triplo vetro rivestito con una pellicola bassoemissiva ed è protetta da un frangisole. Le ampie tende sulla copertura assicurano l'ombreggiamento e la protezione dai raggi solari delle stanze a sud. Tutti gli alloggi sono dotati di TV satellitare, connessione WiFi, climatizzazione. Controllo accessi e gestione intelligente. L’impianto domotico nell’albergo controlla e gestisce gli accessi alle camere e l’illuminazione artificiale. In questo modo vengono controllati e registrati gli accessi alle camere a garanzia di sicurezza e gestione degli ospiti, mentre le luci sono gestite sia in accensione/spegnimento che nell’intensità in certi ambienti con dimmer da attuatori comandati da un software che tramite rilevatori dell’apporto solare, temporizzatori e sensori presenza, consentono un notevole risparmio energetico ed il corretto grado di illuminazione degli ambienti.